A maior parte dos anúncios de imóveis à venda em Campo Grande está concentrada na faixa entre R$ 350 mil e R$ 700 mil. A informação foi divulgada pelo Creci-MS (Conselho Regional de Corretores de Imóveis de Mato Grosso do Sul). O dado mostra que o mercado é puxado pela classe média.
Segundo o diretor do Creci-MS, James Gomes, os anúncios se concentram em imóveis do padrão “standard”. Esse tipo é classificado como de nível intermediário no mercado imobiliário, nem básico nem de alto luxo. “São predominantemente apartamentos ou casas com 2 a 3 quartos, como visto em anúncios comuns de 120 a 180 m² com 2 a 3 vagas de garagem. Muitos incluem suíte, cozinha americana e garagem ampla, atendendo famílias de classe média em bairros em expansão”, explicou.
James afirmou que os anúncios refletem o mercado real. “Vendas de 89% das unidades standard e estoque baixo, podendo esgotar em meses, impulsionado por programas como Minha Casa Minha Vida. Há pouca distorção, com valorizações reais de 5% a 7% ao ano e transparência crescente nos anúncios. Isso indica expansão para classes média/alta em regiões Norte e Centro-Sul”, destacou.
O Campo Grande News entrou em contato com o Sindimóveis-MS (Sindicato dos Corretores de Imóveis de Mato Grosso do Sul), mas não obteve retorno até a publicação.
O programa Minha Casa Minha Vida passou por atualização recentemente. Desde 22 de abril, novas regras ampliaram o alcance da política habitacional. Foram incluídas famílias com renda de até R$ 13 mil mensais, e o teto de financiamento subiu para até R$ 600 mil nas faixas mais altas. A medida fortalece o segmento que já domina os anúncios.
A jornalista Graziella Almeida, de 30 anos, procura um imóvel em Campo Grande. Ela estabeleceu um limite de investimento de até R$ 250 mil, o que a coloca no grupo de imóveis de classe baixa. Graziella prioriza a compra de uma casa, seja em condomínio ou não. Apartamento está fora de cogitação. “Priorizo a privacidade, segurança em primeiro lugar, pois moro sozinha, mas não cogito ir para um apartamento pelo conforto”, disse.
Ela busca opções com até dois quartos e localização de fácil acesso. “A localização já seria a região onde moro, no Jardim Imá, mas acredito que, se for um lugar acessível e eu conseguir me transportar de maneira rápida, sem burocracia, isso me ajudaria”, completou. Sobre o mercado imobiliário da Capital, Graziella avalia que as construções seguem um padrão mais uniforme. “Ultimamente, as construções seguem padronizadas, até mesmo pela atual situação econômica brasileira. Porém, se você busca algo inovador em um imóvel, o essencial é construir uma casa do zero ou comprar uma casa que esteja dentro das suas condições e ir modificando aos poucos”, finalizou.
Preço do metro quadrado
De acordo com o Índice FipeZap, publicado em março, os preços médios de venda de imóveis residenciais variaram entre os bairros analisados. O Jardim Bela Vista lidera, com o metro quadrado a R$ 11.133. Em seguida vem Jardim dos Estados, com R$ 10.710/m². Depois aparecem Carandá Bosque (R$ 8.661/m²), Planalto (R$ 8.035/m²), Mata do Jacinto (R$ 7.623/m²) e Tiradentes (R$ 7.024/m²). São Francisco tem média de R$ 6.638/m².
Entre os bairros com valores mais acessíveis estão Centro (R$ 5.656/m²), Rita Vieira (R$ 5.522/m²) e Cruzeiro, que registrou o menor preço médio: R$ 5.316 por metro quadrado.
Empreendimentos apresentados
No ano passado, Campo Grande teve pelo menos 41 empreendimentos imobiliários apresentados à população, com previsão de construção nos próximos anos. Os EIVs (Estudos de Impacto de Vizinhança) foram anunciados pela Planurb (Agência Municipal de Meio Ambiente e Planejamento Urbano) por meio de audiências públicas. O número é 41,3% maior do que os divulgados em 2024, quando foram realizadas 29 audiências públicas.
